Estudio INCOIN
Lunes, 12 de Julio de 2010 00:00
Informe de Coyuntura Inmobiliaria-Primer trimestre 2010 (INCOIN) preparado por la consultora TINSA.
Ventas según valor
El primer trimestre de 2010 mostró una disminución en la venta en segmentos de precio superiores a UF 1.000, así como un fuerte aumento en las ventas de segmentos de precio inferiores a ese valor.
El tramo por debajo de las UF 1.000 obtiene una participación del 14,02% en el primer trimestre de 2010, en comparación con el 7,6% que obtuvo el trimestre anterior.
Ventas departamentos por comuna
Santiago Centro sigue liderando la venta de departamentos con un 41,99% de las ventas totales. Le siguen con distancia Ñuñoa con un 8,40% y Las Condes con un 8,10%.
Ventas de casas por comuna
Maipú lidera la venta de casas este trimestre con un 15,1% de participación sobre las ventas totales, seguido por Puente Alto con un 12,68% y San Bernardo con un 12,04%, mientras que Lampa, que lideraba el ranking el 1er trimestre 2009, queda rezagado al cuarto lugar con un 10,68%.
Como puede verse al igual que ocurrió con los departamentos, si bien la venta de casas sufrió una disminución del 7,5% respecto del cuarto trimestre de 2009, se ha producido un aumento del 156,7% en comparación a igual trimestre de 2009, destacándose las comunas de Puente Alto con un 146,3% de incremento y San Bernardo con una variación de 191,8%, ambas en relación a igual trimestre del 2009.
Ventas mensuales promedio en cada comuna
De las siete comunas con mayor número de proyectos, Puente Alto, y San Bernardo incrementan sus ventas en relación al trimestre anterior en un 4,4% y 117,3% respectivamente, incrementándose también su ritmo de venta mensual.
En este contexto, San Bernardo se presenta como la comuna que más aumentó su ritmo de venta al hacerlo en un 139,8% en relación al trimestre anterior. Le siguen Puente Alto con un 25,9%, Las Condes con un 6,7% y Santiago con un 1,8%.
Por otra parte, la comuna de Ñuñoa anota una caída en el ritmo de ventas del 59,1% en comparación al cuarto trimestre del 2009.
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Breves
Informe SERVIU
Uno de los informes que la fiscalía de Maipú pidió al Serviu para estudiar las causas del colapso de cuatro edificios en dicha comuna luego del terremoto del 27 de febrero, establece que al menos dos de las estructuras fueron construidas con parámetros distintos a los que establece la norma sísmica, informó Canal 13.
Según los documentos correspondientes a los edificios Don Tristán y Don Luis, se usó un coeficiente sísmico menor al exigido. Dicho factor es distinto para cada estructura y corresponde a la resistencia que estas tienen frente a los movimientos telúricos. En este caso, el informe señala que se utilizó el equivalente al 70% de lo obligatorio.
Sobre DFL2
En las propuestas tributarias para financiar la reconstrucción está: limitar beneficios y franquicias del DFL2 a personas naturales y siempre que no tengan más de dos propiedades, lo que no presenta problemas, dice Francisco Selamé, socio del área tributaria y legal de PricewaterhouseCoopers.
Para Selamé eso no es correcto, pues los beneficios del DFL2 están atados a la propiedad y se garantizan a través de un contrato-ley (escritura pública a la cual se reduce el permiso de edificación). Ésta es firmada por el tesorero y por el constructor. Así, si alguien compra después de entrar en vigencia el proyecto un DFL2 que ya tenía un permiso de edificación, no puede ser privado de los beneficios.
Santiago Centro
En esta comuna la demanda por departamentos entre 500 y 2.500 UF se mantiene, sólo que los compradores buscan pisos más bajos que hasta antes del terremoto.
Informe de Zona Inmobiliaria indicó que en una medición hecha entre abril y mayo de 2010 Santiago Centro lideró las preferencias habitacionales, alcanzando un 19%.
"Tras el terremoto, las personas siguen buscando departamentos centrales en este rango de valor en pisos más bajos, ya que la otra alternativa que les queda es comprar casas en comunas alejadas del centro capitalino", indica Jorge Díaz de Zona Inmobiliaria.
Salvoconducto
Como obtenerlo para cambio de casa:- Declaración jurada ante el Notario Público o ante el Oficial del Servicio de Registro Civil e Identificación, que sean competentes a la comuna en que se vive, en donde se deja contancia del domicilio del cual se mudará y de aquel al cual lo hará y que no tiene impedimento legal, judicial ni contractual para efectuar la mudanza.
- En el caso del propietario de la vivienda, exhibir los recibos del impuesto territorial o del pago de los servicios de la vivienda, extendidos a su nombre, con el objeto de acreditar su calidad de propietario.
- En caso de no ser propietario de la vivienda, deberá exhibir la autorización del propietario o de quien haya recibido la tenencia del inmueble y/o un recibo que acredite el pago de la renta de arrendamiento correspondiente al último mes, así como las constancias de encontrarse al día en el pago de los servicios con que cuente el inmueble.