Carta del Presidente de COPROCH
Miércoles, 14 de Julio de 2010 00:00
Estimados colegas:
Es política del actual Directorio, mantenerlos informados, tanto de los avances que se están haciendo en la Asociación como de los problemas que se han suscitado, que frenan un mejor actuar.
Es así como la Directiva Nacional ha concurrido, recientemente en julio, a la filial de la V Región para reunirse con los afiliados y la nueva Directiva Regional. Anteriormente, como ya están informados, se efectuó una reunión con la Directiva y socios de la VII Región. Próximamente será en la VI Región.
La charla, dictada por el abogado don Patricio de la Horra, es eminentemente práctica, con continuos intercambios de comentarios, consultas y respuestas. Una similar a esta se dictaría el último jueves de este mes de julio. También se dictó en la V Región.
Lo que extraña es la escasa participación de los socios. La Directiva está dispuesta a promover una mayor cantidad de charlas, sobre los temas que Uds solicite, pero es necesaria vuestra participación e interés.También es de su conocimiento que en noviembre de 2009, los socios en asamblea extraordinaria aprobaron la modificación de sus Estatutos, que la hace mas democrática, al permitir la participación real de todos los asociados en las asambleas y en las elecciones. Al respecto cabe señalar que existieron algunas discrepancias y un reclamo al Ministerio de Economía por esta modificación. En relación a esto informo a ustedes que por Ord N°4861, del 5 de julio de 2010, El Ministerio de Economía, Fomento y Turismo, por intermedio de la Unidad de de Asociaciones Gremiales, ha dado su aprobación definitiva a los nuevos Estatutos. Es lamentable que sucedan este tipo de situaciones, existiendo instancias internas, incluso un Departamento Jurídico, que distraen el quehacer de la Directiva.
Finalmente me permito informar a los asociados respecto a la obligación de informar a la UAF periódicamente por las operaciones en efectivo superiores a 450 UF (registro ROE), que la exigencia se refiere al valor total de la compraventa en efectivo, y no a lo recibido por honorarios. Por lo tanto si se vende una propiedad en efectivo por un valor de 451 UF, existe obligación de informar. Lo anterior fue conversado personalmente por el suscrito con un Directivo de la UAF.
Con la confianza que sigamos avanzando, para hacer a Coproch mas grande, saluda atentamente a ustedes,
Jorge Labrin Troncoso
Presidente Coproch A.G.
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Breves
Informe SERVIU
Uno de los informes que la fiscalía de Maipú pidió al Serviu para estudiar las causas del colapso de cuatro edificios en dicha comuna luego del terremoto del 27 de febrero, establece que al menos dos de las estructuras fueron construidas con parámetros distintos a los que establece la norma sísmica, informó Canal 13.
Según los documentos correspondientes a los edificios Don Tristán y Don Luis, se usó un coeficiente sísmico menor al exigido. Dicho factor es distinto para cada estructura y corresponde a la resistencia que estas tienen frente a los movimientos telúricos. En este caso, el informe señala que se utilizó el equivalente al 70% de lo obligatorio.
Sobre DFL2
En las propuestas tributarias para financiar la reconstrucción está: limitar beneficios y franquicias del DFL2 a personas naturales y siempre que no tengan más de dos propiedades, lo que no presenta problemas, dice Francisco Selamé, socio del área tributaria y legal de PricewaterhouseCoopers.
Para Selamé eso no es correcto, pues los beneficios del DFL2 están atados a la propiedad y se garantizan a través de un contrato-ley (escritura pública a la cual se reduce el permiso de edificación). Ésta es firmada por el tesorero y por el constructor. Así, si alguien compra después de entrar en vigencia el proyecto un DFL2 que ya tenía un permiso de edificación, no puede ser privado de los beneficios.
Santiago Centro
En esta comuna la demanda por departamentos entre 500 y 2.500 UF se mantiene, sólo que los compradores buscan pisos más bajos que hasta antes del terremoto.
Informe de Zona Inmobiliaria indicó que en una medición hecha entre abril y mayo de 2010 Santiago Centro lideró las preferencias habitacionales, alcanzando un 19%.
"Tras el terremoto, las personas siguen buscando departamentos centrales en este rango de valor en pisos más bajos, ya que la otra alternativa que les queda es comprar casas en comunas alejadas del centro capitalino", indica Jorge Díaz de Zona Inmobiliaria.
Salvoconducto
Como obtenerlo para cambio de casa:- Declaración jurada ante el Notario Público o ante el Oficial del Servicio de Registro Civil e Identificación, que sean competentes a la comuna en que se vive, en donde se deja contancia del domicilio del cual se mudará y de aquel al cual lo hará y que no tiene impedimento legal, judicial ni contractual para efectuar la mudanza.
- En el caso del propietario de la vivienda, exhibir los recibos del impuesto territorial o del pago de los servicios de la vivienda, extendidos a su nombre, con el objeto de acreditar su calidad de propietario.
- En caso de no ser propietario de la vivienda, deberá exhibir la autorización del propietario o de quien haya recibido la tenencia del inmueble y/o un recibo que acredite el pago de la renta de arrendamiento correspondiente al último mes, así como las constancias de encontrarse al día en el pago de los servicios con que cuente el inmueble.